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> neues Quartier mit 28 Eigentumswohnungen (davon 4 Penthouses)

> in einer zentralen, grünen Lage

Alsterdorf | alsterdorf-1

WOHNEN IN ALSTERDORF

Ausgedehnte Grünanlagen, die Nähe zur Alster, beste Infrastruktur und eine schnelle Anbindung zur Innenstadt und zum Flughafen machen Alsterdorf zu einer der attraktivsten Wohnlagen Hamburgs. Für den besonderen Alsterdorfer Charme sorgt das Wechselspiel aus Neubauprojekten, gepflegten Stadthäusern und stuckverzierten Gründerzeitbauten. 

Mitten in dieser spannenden Umgebung entsteht ein Quartier, bei dem die Gemeinschaft im Vordergrund steht. Eine gekonnte Mischung aus Miet- und Eigentumswohnungen, Studenten- und Seniorenapartments, barrierefreiem Wohnen und exklusiven Penthouses sorgt für ein einzigartiges Miteinander. Ergänzt wird das besondere Wohnkonzept durch zwei Kitas und eine eigene Quartiersbäckerei, in der sich Nachbarn auf einen Klönschnack treffen. 

Unweit des Quartiers schlängelt sich die Alster quer durch den Stadtteil und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten an der frischen Luft: ob auf dem Sattel eines Rades, in Laufschuhen oder einfach bei einem gemütlichen Spaziergang. Wer einen Ort zum Träumen sucht, spaziert am Alsterlauf über Klein Borstel Richtung Teetzpark.

Impressionen

Alsterdorf | alsterdorf-impressionen
Lage | lage-1

IHRE VIELFÄLTIGE NAHVERSORGUNG VOR DER TÜR

Alsterdorf ist ein Stadtteil, der mit perfekter Infrastruktur glänzt. Von den beiden U-Bahn-Haltestellen Alsterdorf und Sengelmannstraße sowie zahlreichen Bushaltestellen aus ist die Innenstadt und auch der Flughafen in Kürze erreichbar.

Wer lieber in seiner Nachbarschaft bleiben möchte, findet auch vor Ort alles, was das Herz begehrt: Kindergärten und Schulen, Sportplätze, Museen, Cafés und Restaurants. Bunt und lebendig wird es im sonst so ruhigen Alsterdorf rund um den Alsterdorfer Markt. Hier bauen Händler jeden Freitag ihre Stände auf und verkaufen Fleisch, Fisch, Obst und Gemüse. In unmittelbarer Nähe sind auch Supermärkte, Drogerien und Blumenläden. Der Alsterdorfer Platz ist aber nicht nur das neue Geschäftszentrum des Stadtteils, sondern lockt auch mit gesellschaftlichen Events wie zum Beispiel dem Osterfeuer oder einem Open-Air-Kino im Sommer.

Anfahrtsbeschreibung

Lage | lage-2

IHRE VIELFÄLTIGE NAHVERSORGUNG VOR DER TÜR

Alsterdorf ist ein Stadtteil, der mit perfekter Infrastruktur glänzt. Von den beiden U-Bahn-Haltestellen Alsterdorf und Sengelmannstraße sowie zahlreichen Bushaltestellen aus ist die Innenstadt und auch der Flughafen in Kürze erreichbar.

Wer lieber in seiner Nachbarschaft bleiben möchte, findet auch vor Ort alles, was das Herz begehrt: Kindergärten und Schulen, Sportplätze, Museen, Cafés und Restaurants. Bunt und lebendig wird es im sonst so ruhigen Alsterdorf rund um den Alsterdorfer Markt. Hier bauen Händler jeden Freitag ihre Stände auf und verkaufen Fleisch, Fisch, Obst und Gemüse. In unmittelbarer Nähe sind auch Supermärkte, Drogerien und Blumenläden. Der Alsterdorfer Platz ist aber nicht nur das neue Geschäftszentrum des Stadtteils, sondern lockt auch mit gesellschaftlichen Events wie zum Beispiel dem Osterfeuer oder einem Open-Air-Kino im Sommer.

Lagekarte

Projekt | projekt-1

> KfW Effizienzhaus 55
> quartierseigene Wärmeversorgung
> grünes Quartier

NACHHALTIG SCHÖN

Das Quartier Rotbuchenhain steht ganz im Zeichen von Nachhaltigkeit und Naturverbundenheit. Im Einklang mit der Hamburger Klimaschutzverordnung wird das Gebäude als KfW Effizienzhaus 55 mit besonderem Energiekonzept und besonders geringem Energieverbrauch gebaut. Es besteht die Möglichkeit günstigen Strom über das quartierseigene Blockheizkraftwerk abzunehmen.

Damit die Bewohner die Ruhe der Natur zu jeder Zeit genießen können, werden die 28 Eigentumswohnungen des Quartiers durch außergewöhnlich großzügige, überwiegend nach Süden ausgerichtete Balkone und Terrassen ergänzt, die sich jeweils über die gesamte Wohnungslänge ziehen. Die individuell verschiebbaren Sicht- und Sonnenschutzelemente an den südlichen Balkonen bieten einen hohen Grad an Privatsphäre. Die 4 Penthouses im Staffelgeschoss verfügen über einladende Dachterrassen, die einen tollen Blick über die Umgebung bieten. 

In den liebevoll angelegten Hinterhöfen zeigt sich der Gemeinschaftsgedanke des Quartiers. Hier finden sich wunderschöne Grünanlagen mit kleinen Ruheoasen für gemütliche Treffen mit den Nachbarn, aber auch spannende Kinderspielplätze, auf denen man seine Kleinen toben lassen kann. Ein Platz zum Wohlfühlen.

Angaben nach EnEV:
Bedarfsausweis noch nicht vorhanden, erfolgt nach Fertigstellung.

Erhalten Sie bis zu 5.000 Euro Tilgungszuschuss von der KfW-Bank.

Gebäude Straßenseite Balkon

Projekt | projekt-front

> repräsentative Hauseingänge
> Tiefgarage
> Aufzüge

Projekt | projekt-balkon

> großzügige Balkone oder Dachterrassen mit Holzboxen als zusätzliche Abstellmöglichkeiten
> nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer
> bodentiefe und raumhohe Fenster ohne Sturz

Film | film-1
Ausstattung | ausstattung-1

GEMÜTLICH ZUHAUSE ANKOMMEN

Damit in Ihrem neuen Zuhause keine Wünsche offen bleiben, wird die nachhaltige Bauweise des Gebäudes mit einem durchdachten Wohnkonzept kombiniert. Dieses beinhaltet eine Tiefgarage mit unterschiedlich großen Stellplätzen und einer ebenerdigen Ausfahrt, zahlreiche Kellerräume und Aufzüge, die ein barrierefreies Wohnen ermöglichen. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Videogegensprechanlage in jeder Wohneinheit. 

Die Grundrisse der modernen Wohnungen wurden ebenfalls ganz im Zeichen der Gemeinschaft konzipiert. Im Mittelpunkt stehen hier die großen Wohn- und Essräume mit raumhohen und bodentiefen Fenstern, die viel Licht hinein lassen. Die außerordentlich hohen Innentüren verbreiten ein mondänes Lebensgefühl und ein stilvolles Ambiente. Ergänzt wird das Herzstück jeder Wohnung durch Bäder mit Badewanne oder Duschbäder und praktische Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss.

Für eine ansprechende und stilvolle Optik werden die Bäder großformatig gefliest und mit elegantem Sanitärdesign namhafter Hersteller versehen. In den übrigen Räumen sorgt ein stilvoller Fußboden aus Eichenparkett mit integrierter Fußbodenheizung für wohlige Behaglichkeit.  

Ausstattungskatalog

Ausstattung | ausstattung-2

> Eichenparkett
> Fußbodenheizung
> Sanitärobjekte namhafter Hersteller

Ausstattungskatalog | ausstattungskatalog-1

MEIN INDIVIDUELLES ZUHAUSE

Die aufgeführten Ausstattungselemente wurden im Hinblick auf Design, Funktionalität und Nachhaltigkeit ausgesucht. 

Es stehen unterschiedliche Ausstattungslinien zur Auswahl, die individuell kombinierbar sind. Ganz nach Ihrem Geschmack.

Ausstattungselemente Ausstattungslinie

Ausstattungskatalog | ausstattungskatalog-basic

Ausstattungselemente

Parkett:
Bembé Comfort Eiche
Bodenfliesen:
RAK Lounge Grey matt
RAK Lounge Anthracite
Schalter / Steckdosen
Serie Gira E2 glänzend
Türgriffe
Edelstahl Hoppe Amsterdam
Fenstergriffe
Edelstahl Hoppe Amsterdam
Videogegensprechanlage
z. B. von Siedle
Ausstattungskatalog | ausstattungskatalog-linie

AUSSTATTUNGSLINIE

Waschtisch 60CM
Duravit Vero
Waschtisch 50x25cm
Duravit Vero
WC
Villeroy & Boch Subway
WC Betätigungsplatte
TECE now
Badewanne
Keramag iCon
brausestange
Hansgrohe Croma 100
HANDBRAUSE
Hansgrohe Select S120 jet
WaschtischaRmatur
Hansgrohe Talis E2
duschaRmatur
Hansgrohe Talis E2
wannenaRmatur
Hansgrohe Talis E2
Grundrisse | grundrisse-1

Grundrisse

Ein TG-Stellplatz kann zusätzlich für € 25.000,- bzw. für € 29.000,- erworben werden.

Hinweis: Die Kaufpreisliste ist bis zum 31.10.2017 gültig.

Alle Maße und Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die mit dem Abschluss eines Kaufvertrages entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notariatsgebühren, Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten) sowie etwaige Finanzierungskosten sind vom Käufer zu tragen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Courtageanspruch in Höhe von 5 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises.

Nr. Lage Zim. Wohnfläche Kaufpreis Ansicht
1.4 EG 4 108,2 m² 539.000 € Ansicht PDF
1.5 EG 2 63,4 m² 318.000 € Ansicht PDF
1.6 EG 3 94,8 m² 474.000 € Ansicht PDF
2.4 1.OG 4 108,8 m² 559.000 € Ansicht PDF
2.5 1.OG 2 63,6 m² VERKAUFT  
2.6 1.OG 3 96,0 m² Notartermin  
3.4 2.OG 4 109,9 m² 589.000 € Ansicht PDF
3.5 2.OG 2 63,6 m² 344.000 € Ansicht PDF
3.6 2.OG 3 94,9 m² VERKAUFT  
4.4 3.OG 4 108,8 m² 599.000 € Ansicht PDF
4.5 3.OG 2 63,6 m² Notartermin  
4.6 3.OG 3 96,0 m² VERKAUFT  
5.3 STG 2,5 76,4 m² Notartermin  
5.4 STG 3 94,6 m² VERKAUFT  
Nr. Lage Zim. Wohnfläche Kaufpreis Ansicht
1.1 EG 4 108,6 m² VERKAUFT  
1.2 EG 2 63,4 m² VERKAUFT  
1.3 EG 3 94,3 m² 479.000 € Ansicht PDF
2.1 1.OG 4 111,1 m² 579.000 € Ansicht PDF
2.2 1.OG 2 63,6 m² VERKAUFT  
2.3 1.OG 3 95,3 m² 496.000 € Ansicht PDF
3.1 2.OG 4 109,0 m² 599.000 € Ansicht PDF
3.2 2.OG 2 63,6 m² VERKAUFT  
3.3 2.OG 3 94,1 m² 519.000 € Ansicht PDF
4.1 3.OG 4 111,1 m² 628.000 € Ansicht PDF
4.2 3.OG 2 63,6 m² Notartermin  
4.3 3.OG 3 95,3 m² 524.000 € Ansicht PDF
5.1 STG 2 54,4 m² VERKAUFT  
5.2 STG 4 110,5 m² 688.000 € Ansicht PDF
Aktuelles | aktuelles-1
  • Aktuelle Impressionen - September 2017

    19.09.2017

    Im Rotbuchenhain im grünen Alsterdorf geht es voran. Bereits im April 2018 sind die 28 Wohnungen bezugsfertig.

    Im Rotbuchenhain im grünen Alsterdorf geht es voran. Bereits im April 2018 sind die 28 Wohnungen bezugsfertig.

  • Umgeben von Schönheiten - das Quartier rund um den Neubau

    15.08.2017

    In geschützter Lage entstehen die 28 hochwertigen Eigentumswohnungen in einem vielseitigen Quartier. Architektonisch sehr ansprechende Neubauten umgeben unser Gebäude im Rotbuchenhain....

    In geschützter Lage entstehen die 28 hochwertigen Eigentumswohnungen in einem vielseitigen Quartier. Architektonisch sehr ansprechende Neubauten umgeben unser Gebäude im Rotbuchenhain. Nach Fertigstellung dieses Projektes wird es keine weiteren Bautätigkeiten innerhalb des Quartieres geben.

  • Aktuelle Impressionen - Juli 2017

    21.07.2017

    Im Rotbuchenhain wurde das Richtfest geiert und der Bau geht voran.

    Im Rotbuchenhain wurde das Richtfest geiert und der Bau geht voran.

  • Wunderschöne Ausblicke im Rotbuchenhain

    15.06.2017

    Das Staffelgeschoss bietet ein wunderschönes Panorama mit Blick ins Grüne. Genießen Sie den Ausblick!

    Das Staffelgeschoss bietet ein wunderschönes Panorama mit Blick ins Grüne. Genießen Sie den Ausblick!

  • Aktuelles von der Baustelle - Mai 2017

    15.05.2017

    Aktuelle Einblicke in das Geschehen der Baustelle am Rotbuchenhain im wunderschönen Alsterdorf.

    Aktuelle Einblicke in das Geschehen der Baustelle am Rotbuchenhain im wunderschönen Alsterdorf.

  • Aktuelles von der Baustelle - März 2017

    29.03.2017

    Aktuelle Impressionen von der Baustelle in Hamburg - Alsterdorf.

    Aktuelle Impressionen von der Baustelle in Hamburg - Alsterdorf.

Kontakt | kontakt-1

Projektentwicklung

Wir stellen Projekte auf die Beine. Auf Beine aus Beton.

Unsere Leidenschaft gehört dem Lebensraum Großstadt. Anspruch und Handschrift unserer Arbeit ist eine Stadtentwicklung, die die Lebens­qualität steigert. Ästhetisch, öko­logisch, ökonomisch, räumlich.

Die Entwicklung von Gebäuden und Quartieren, die Fest­le­gung von Nutzung und Zielgruppe, die Konzeption für Klima­schutz und Energieeffizienz: Jeder Baustein einer Projektentwicklung bedeutet Verantwortung. Gegenüber den Ressourcen, un­seren Auftraggebern, den Menschen, der Stadt und uns selbst.

Vertrieb

Bitte wählen Sie Ihren bevorzugten Ansprechpartner aus:

Impressum | impressum-1

ICON IMMOBILIEN GmbH

Mühlenkamp 59
22303 Hamburg

Tel +49 40 - 650 52 99 - 0
Fax +49 40 - 650 52 99 - 29
E-Mail info@icon-immobilien.de
Web www.icon-immobilien.de


Registergericht: Amtsgericht Hamburg
Registernummer: HRB 102873
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 
DE 257679249

Geschäftsführung:
Oliver Seitner, Jens Clasen

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Freie und Hansestadt Hamburg
Bezirksamt Hamburg-Nord
Fachamt Verbraucherschutz, 
Gewerbe und Umwelt
Kümmelstraße 6
20249 Hamburg
E-Mail: Verbraucherschutz@hamburg-nord.hamburg.de

Grossmann & Berger GmbH

Immobiliendienstleister
Bleichenbrücke 9 (Bleichenhof)
D - 20354 Hamburg
Telefon: +49 (0)40 / 350 80 2 - 0
Telefax: +49 (0)40 / 350 80 2 - 36
E-Mail: info(at)grossmann-berger.de
Internet: www.grossmann-berger.de

Vertretungsberechtigte Geschäftsführer:

Holger Michaelis, Andreas Rehberg (Sprecher), Lars Seidel, Axel Steinbrinker

Vorsitzender des Aufsichtsrats:

Frank Brockmann

Registereintrag:

Registergericht: Hamburg
Registernummer: B 25866

Berufsaufsichtsbehörde:

Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Klosterwall 2 (Block A), 20095 Hamburg

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG:

DE 118 556 939

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 
DER ICON IMMOBILIEN GMBH

1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte, so dass für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf/- vermietung sind ausdrücklich vorbehalten. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Angebotsempfänger. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Haftung übernommen werden. Maße sind grundsätzlich am Bauwerk und nicht aus vorliegenden Plänen zu entnehmen.

2. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.

3. Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/ Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft abschließt, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben.

4. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von 7 Tagen, unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen.

5. Wir sind uneingeschränkt berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.

6. Die Provision in der angegebenen Höhe ist zu zahlen, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag für die angebotene Immobilie auf Grund Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit geschlossen wurde. Sie ist mit Abschluss des Kauf- bzw. Mietvertrages verdient und fällig und ohne jeden Abzug innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungsstellung vom Käufer bzw. Auftraggeber zu zahlen. Sofern der jeweiligen Offerte nichts anderes zu entnehmen ist, gelten die folgenden Provisionssätze:

•    bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages: 6,25% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
•    bei Abschluss eines Mietvertrages über Wohnraum: 2,38 Netto-Kaltmieten inkl. 19% MwSt.

7. Erfolgt der Vertragsabschluss ohne unsere Teilnahme, so verpflichten Sie sich, uns unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Vertragsinhalt zur Berechnung des Provisionsanspruches zu erteilen und uns eine Ausfertigung des geschlossenen Kauf- bzw. Mietvertrages nebst Nebenabreden zu überlassen. Mündliche Vereinbarungen sind mitzuteilen.

8. Es ist allein Sache der Vertragsparteien, steuerliche Folgen dieses Vertrages zu prüfen. Die ICON IMMOBILIEN GmbH übernimmt keine Gewähr und führt keine steuerliche Beratung durch.

9. Diese Geschäftsbedingungen bleiben auch dann gültig, wenn einzelne Bestimmungen sich als unwirksam erweisen. Eine etwa unwirksame Bestimmung ist durch eine solche rechtswirksame Bestimmung zu ersetzen, die dem Sinn und Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt.

10. Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg. Auf das Vertragsverhältnis ist deutsches Recht anzuwenden.

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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht gemäß § 36 VSBG 

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Grossmann & Berger GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Grossmann & Berger GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

Informationen zur Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO 

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